買中古屋的不錯新聞資訊

首先產權是否清楚？
付訂金前，應先到地政所申請土地、房屋登記簿謄本，查閱所有權人、面積，有無設定抵押或被查封等。
到工務機關查閱都市計畫圖，看是否坐落公園、道路等公共設施用地。

通常房屋產權登記，除主建物面積，還有附屬建物及共用部分，賣方或仲介業代銷常虛灌坪數，讓每坪單價便宜，買方給定金前應詳看所有權狀，計算確切面積。

看房子要冷靜，注意看牆壁有無漏水痕跡，附近環境如何，有無公害，多看幾次並多方比較，免得付出訂金發現缺失，或不合需要，蒙受損失。

簽約訂約要與所有權人簽訂，代理人代簽要注意是否有授權？房屋坪數、價格及內部現狀設備等要書寫清楚。定契約對契稅、土地增值稅、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及代書費等，應註明買方或賣方繳納。

付款方式應在契約訂明，一般分四段付款：簽約、用印、完稅前三階段，各繳成交總價款一成金額；餘七成尾款交屋時繳清。可要求仲介公司參考內政部「不動產委託銷售契約書範本」，買賣契約書經雙方同意簽立即生法律效力，簽約定要詳細閱讀。

老舊中古屋漏水問題，可大可小，輕者上防水處理油漆即可，嚴重者可能要大翻修。因此，購買屋齡較舊的中古屋，千萬不要有「白吃午餐」想法，應仔細勘察房屋室內外維護保養，免得因小失大。

資料來源 http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC6/6264878.shtml

雞婆

美國新澤西州，一對夫婦因為在超級市場中不願意為小孩的生日蛋糕作裝飾，引起注意，最後小孩子被強制安置，最近夫婦上訴，結果因為這對夫婦的三個小孩名字都跟納粹有關，因此敗訴。
這就是美國跟台灣的不同。
你可以說國情與民情不同，也許其後有種種的因素，但是至少美國人對於這樣的狀況便會注意並且著手觀察，我認為有人注意，這樣需要幫助的家庭才有機會受到幫助。
這樣的制度很好，不過我們也看過很多美國的電影製作這類型的議題，比如說父母其實很愛小孩，但是因為種種因素無法給予小孩很好的環境，或者是父母有很多無奈，再加上遇到很多事情等等的，導致小孩子被法官判給社會局，甚至還有電影把重點放在社會局的執法人員的固執與偏見，導致別人家庭破碎等等，表示這樣的制度有其缺點。
新聞中這對夫婦的作為，其實合理地來看，基本上表示他們對小孩的教養跟養育很有可能是有問題的，所以政府開始介入了解，也是應該的，但是在台灣，很多人其實不太會去管別人的家務事，是民情不同，但也因此，很多小孩子受虐，很多家庭發生問題，最後還是整個社會承擔。
所以很多節目都會鼓勵大家要雞婆，但是雞婆也要有公權力的支持跟持續的後援，希望台灣也可以建立自己的家庭觀察制度。

直接性器官接合證明

「裸身共處一室，固然有違道德，但並沒有直接性器官接合證明，未構成通姦及相姦罪」

在一個通姦的新聞中看到這句話，這真的是非常棒，我認為台灣的情理法真的讓很多冤屈得以雪白，很多雞狗得以被偷摸。

四個法官收賄, 其中兩個法官還劈多腳

台灣的司法, 法官最大, 有沒有罪, 基本上就是靠法官認定, 所以法官當時的心情, 法官的好惡, 基本上就造成司法不公

現在發現四個法官竟然收賄, 其中兩個法官還一人劈多腳, 這種人竟然判人生死, 這真的是海洋法庭的先天原罪

大家對法官的尊敬除了他的權力以外, 更重要的是他的人品, 在國外, 定罪的不是法官, 而是陪審團, 但是法官的任用是非常嚴格的, 因為法官的人格認定是很難的, 而且一但法官有任何瑕疵會馬上下台並且定罪, 一但法官有缺, 要再補人是很難的, 所以法官的任用非常嚴格

這四個法官我不認為是特例, 祇是有沒有被抓到而已, 先不管其他法官, 之前在這幾個法官手下, 就不知道有件不公誤判冤獄甚至是冤魂了, 這些事情該怎辦, 政府應該要給個交代

台灣的法官基本上都有人格上的瑕疵, 因為台灣的法官都是一般人, 不像國外的法官都是經過好幾年的觀察篩選, 司法不公在台灣真的是可悲.

醫師買金髮女子生洋娃娃

醫師買金髮女子生洋娃娃, 結果警察在搜查的時候發現這個男子有同性戀的傾向

這件事情有幾點

1.醫生個人性向與這件事情無關
2.警察的嘴巴太大, 把跟案件無關而且是個人隱私的事情說出來, 就是錯的

這個醫生的問題就是請未婚的藥師幫忙進口外籍女子來幫忙生孩子, 如果今天是他自己以娶外籍新娘的方式來做這件事情就不會有問題了, 但是為什麼他不自己做呢? 一個可能是他不行, 另外就是他不願意, 他不行不外乎已婚或是家人反對, 不過家人反對還可以生小孩那就好笑了, 所以比較可能是已婚, 不過如果反對的是他的男人那就另當別論, 他不願意的話就比較複雜, 可能他不願意取一個不認識的外籍女子來分自己財產, 或是他不願意有取外籍新娘的紀錄, 或者是他不能有已婚的紀錄等等.
不管怎樣, 做這件事情就是錯的了, 我想警察偵查的時候不會從性向這一個角度去查起, 一般只是會單純地認為是喜歡洋娃娃或是無法生育想要借復生子之類的, 動機如何是不會影響這件事情的正當性, 既然調查的時候發現了, 也不應該把這件事情公佈, 我只能說這些警察既不專業私德也差, 跟這個醫生沒什麼差別.

今天警察又說了, 說他們在醫生的電腦裡面發現很多醫生跟外籍男人互相摸生殖器的照片, 好笑的是
1.警察竟然還問這個醫生的性向
2.醫生反問, 只是撫摸沒有插入, 這樣是同性戀嗎?

我想腦殘的人就會看到兩個男人互相撫摸生殖器還要問他們兩個是不是同性戀, 當然警察很多說法是需要當事人的確認, 所以需要以問答的方式讓當事人自己說明, 醫生的性向已經明顯到一個不行, 也就是他絕對不是單純的異性戀, 而且這件事情已經公佈多時, 醫生還是否認, 或者是說還是不正面回應, 也就是他不能或不願意回答這個問題, 警察還問, 不是警察白目, 就是警察大概以為自己抓到證據了, 沒想到醫生還是用問題來回答問題

醫生這樣回應讓我想到我國中的時候, 跟同學要去錄影帶店租A片, 結果我被櫃檯問說自己是不是已經成年了, 那個時候我做了一件非常尷尬可笑的事情, 我打開錄影帶店的門, 問著外面的同學說我是不是已經成年了, 我已經忘記對那個櫃檯說了什麼, 但是很多人就是這樣, 被抓到了, 總是為用問題來回答問題, 因為在被抓到的狀況下如果真的回答, 可能就很明顯地說謊了, 所以用問題來回答, 如果對方幫忙回答, 我們可以說是他說的不是我說的, 所以醫生的性向基本上已經不用討論了.

只是我也很想問, 只是撫摸沒有插入, 這樣是同性戀嗎? 這個問題太可笑了, 這個問題就跟女生問說, 做愛只有走後門處女膜還沒破, 這樣還算是處女嗎? 或者是 精神外預算是外遇嗎? 一樣可笑, 哈哈!!!

十年苦讀無人知一舉成名天下知

最近大家都在講選手的資助問題, 甚至有媒體說如果政府早資助, 盧彥勳會更早出線, 但是我覺得這就是現在人思考的能力.
說實在的, 吳敦義講的沒有錯, 現在每個世界頂尖的球員, 誰不是十年苦讀無人知一舉成名天下知, 說實在的誰願意去投資一個不知道未來在哪裡的球員呢?
另外, 如果今天不是補助不多, 盧彥勳會這麼珍惜每次的教練訓練嗎? 盧彥勳會更有動力求勝嗎? 盧彥勳會更小心不讓自己受傷嗎?
當然不是說是資助少造就了盧彥勳, 但是這些經歷確實讓他的成功更加閃耀.
運動的發展不能跟資助幾個選手畫上等號, 而是營造一個社會的整理運動風氣, 比如以前的職棒, 運動也是一項產業, 也蘊含很多產值跟工作機會, 國家看到了嗎?

買東西時最不喜歡的事情

今天新聞說，英國有一個研究，說男顧客買東西時最不喜歡的事情，最討厭的是一心想要做成生意的熱心店員，另外無法忍受的事情還有音樂太大聲、排隊購物、或是人擠人。
我覺得很有道理，因為我就是標準這樣的人，不過我不是因為不喜歡有人打擾，只是很多店員當他發現你只是看看的時候，那種反應就很令人討厭，因為我是男生，並不代表我不會逛街，不代表我問了價錢或什麼的就一定會買呀。
研究還說男女顧客有一個很大的差別就是男顧客不喜歡試穿。
這一點我就覺得有點道理，因為以前我就是這樣，不喜歡試穿，即使是現在，基本上我試穿完，大概就直接買了，不過後來我還蠻愛試穿的，反正試穿又不用錢，還可以看看不一樣的自己。
這個新聞的內容是很有道理，只是這個結論需要研究嗎？